De woning in woorden:
In deze gezellige villa werden heel wat herinneringen opgebouwd. Vandaag is zelfstandig wonen jammer genoeg niet langer mogelijk en is deze woning klaar voor een nieuw verhaal.
De villa werd gebouwd in 1978 en dat gebeurde duidelijk met zorg en kwaliteit. De verhoudingen van de ruimtes zitten goed, de woning is mooi ingeplant op het perceel en de aansluiting met de tuin voelt heel natuurlijk aan.
Binnen zorgen het vele eiken schrijnwerk, de parketvloeren en de marmervloer in de inkomhal voor karakter en cachet. De woning is onmiddellijk bewoonbaar, maar vraagt tegelijk om een renovatie naar hedendaagse normen. Wie door de huidige afwerking heen kijkt, ontdekt hier vooral een sterke basis met bijzonder veel potentieel. Recht tegenover de woning ligt bovendien een perceel landbouwgrond van 4.883m², dat via een afzonderlijk bod samen met de villa kan worden aangekocht.
De rustige ligging, de uitstraling van de woning, de mooie tuin en de vele mogelijkheden maken dit eigendom absoluut een bezoek waard.
Het gelijkvloers
De inkomhal zet meteen de toon. De mooie eiken trap, de marmervloer en de verzorgde afwerking stralen klasse uit. Ook de eiken binnendeuren met gebogen afwerking springen in het oog. We vermoeden dat dit destijds geen kleine investering was.
Vanuit de inkomhal kan je verschillende richtingen uit. Rechtdoor wandel je naar de keuken, met vlakbij ook de toegang tot de kelder. Links bevindt zich de vestiairehoek met gastentoilet en het bureel. Rechts kom je in de leefruimte terecht.
Vanuit het bureel is er een private doorgang naar het nachtgedeelte op het gelijkvloers. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een berging met toegang tot het terras. Helemaal op het einde van deze gang kom je uit in de dubbele garage.
De woning is, met uitzondering van het gedeelte onder de garage, volledig onderkelderd. Dat is op zich al een enorme praktische troef. Wel moeten we eerlijk vermelden dat het pleisterwerk van het kelderplafond op heel wat plaatsen loskomt.
En wie denkt dat een kelder enkel dient om spullen in op te bergen, schat dit fout in. Ondergronds speelde zich hier in de loop der jaren heel wat af. Een ondergrondse “schietstand”, een plek waar de befaamde “porto van Roger” gemaakt werd van onrijpe okkernoten uit de tuin, een indrukwekkende wijnkelder en nog zoveel meer. Deze kelder heeft duidelijk meer verhalen te vertellen dan de gemiddelde bergruimte. ;-)
Terug boven stellen we graag de leefruimte en keuken voor. De leefruimte is bijzonder royaal, met een lengte van ongeveer 10 meter en een breedte van 5,3 meter. De vloer is afgewerkt met massieve eiken parket in legpatroon, wat meteen warmte en karakter brengt.
Centraal in de ruimte bevindt zich een open haard met witstenen schouw, waarin later een houtcassette werd voorzien. Rondom zorgen de ramen voor een mooi zicht op het groen.
Het is een leefruimte zoals je ze vandaag nog zelden tegenkomt. Naast een groot salon en een ruime eettafel blijft er nog altijd meer dan genoeg plaats over om vrij te bewegen. Of zoals we het hier gerust mogen zeggen: om te flaneren.
De keuken was oorspronkelijk al bijzonder ruim, met een oppervlakte van ongeveer 7 op 4,4 meter. Een twintigtal jaar geleden werd hier nog een aluminium orangerie aan toegevoegd. Daardoor kreeg de keuken niet alleen extra ruimte, maar vooral ook veel meer licht en beleving.
Rond de keukentafel zit je hier aangenaam, met zicht op de tuin en veel natuurlijk licht. Via twee porte-fenêtres stap je bovendien vlot naar buiten.
De keuken is rondom voorzien van opbergkasten en biedt dus heel wat praktische bergruimte.
Ook de liftdeur bevindt zich hier. De lift verbindt de kelder, het gelijkvloers en de verdieping. Aangezien deze al een tijd niet meer gebruikt werd, zal een grondige onderhoudsbeurt vermoedelijk aangewezen zijn.
Verder is er nog een “achterdeur”, bereikbaar via de berging naast de keuken. Handig voor wie graag rechtstreeks vanuit de tuin of garage binnenkomt.
De badkamer op het gelijkvloers is uitgerust met een ligbad, dubbele lavabo en een apart toilet. Hier stond de tijd duidelijk even stil. Al kan dat voor liefhebbers van vintage misschien net een extra charme zijn.
De twee gelijkvloerse slaapkamers zijn ruim en eveneens afgewerkt met parket. Met een grondige opschuurbeurt kunnen deze vloeren opnieuw helemaal tot hun recht komen.
In de garage bevinden zich de meeste technieken. De woning is op de meeste plaatsen voorzien van vloerverwarming. In de orangerie werden twee extra convectoren geplaatst en een aircotoestel helpt mee om het binnenklimaat te regelen.
De woning wordt elektrisch verwarmd.
Tijd om de mooie, statige trap naar boven te nemen.
Boven voelt de nachthal bijna aan als een kleine galerij. Door de combinatie van schilderijen aan de Reien tot koeien op het veld waan je je ergens tussen Brugge en het platteland. Twee werelden die hier mooi samenkomen.
Op de verdieping bevinden zich twee extra ruime slaapkamers. Samen met de twee slaapkamers op het gelijkvloers telt de woning dus vier slaapkamers in totaal. Daarnaast is er ook nog het bureel naast de inkomhal, wat extra mogelijkheden biedt voor wie thuiswerkt of graag een aparte hobbyruimte voorziet.
Halfweg tussen beide slaapkamers bevindt zich de tweede badkamer. Deze “blauwe” badkamer is uitgerust met een douche. Enkel in de badkamer werd gekozen voor keramische tegels; de overige ruimtes op de verdieping zijn afgewerkt met vinyl met houtmotief.
Boven de garage werd het dakverdiep ingericht als extra zolderkamer. Misschien wel de ideale plek voor een drumstel, een hobbyruimte of een speelkamer voor de kinderen? Muzikaal bloed in de familie?
Achter de laatste deur bevindt zich nog een bijkomende dakzone die vandaag dienstdoet als opbergzolder. Hier staan ook de warmwaterboilers opgesteld.
Tot slot geven we graag nog mee dat het dak ongeveer 18 jaar geleden werd vernieuwd met nieuwe tegelpannen.
De beleving van de tuin.
Over de volledige breedte van de woning, van de leefruimte tot aan de slaapkamers, is er een mooie connectie met de tuin. Vooral aan de keukentafel is de beleving bijzonder aangenaam. Dankzij de lichte orangerie voelt het bijna alsof buiten naar binnen wordt gehaald.
Die glazen oase van licht is gelukkig gelegen aan de noordzijde, waardoor oververhitting tijdens de zomer goed meevalt. Voor de warmere dagen is er bovendien een aircotoestel voorzien.
De tuin zelf combineert gazon, plantenborders, bessenstruiken, terras en praktische verharding naast de woning. Bomen en bloemrijk struikgewas zorgen voor kleur tijdens het voorjaar en de zomer. Centraal ligt een rond bloemenperk met roze en witte rozen. Een vleugje English garden in Ingelmunster.
Het tuinbijgebouw maakt het verhaal helemaal af. Deze volwaardige ruimte is voorzien van een open haard en zelfs van parlofonie tot aan de voordeur. De oorspronkelijke bouwheer woonde er tijdens het bouwproces van de woning, wat meteen iets zegt over het comfort en de bruikbaarheid ervan.
Rust, privacy en sfeer zijn hier geen loze woorden. Dit is een tuin die je niet alleen bekijkt, maar vooral beleeft.
​
De woning in cijfers:
-
Slaapkamers: 4
-
Bureel op gelijkvloers
-
Grondoppervlakte: 1820 m²
-
Agrarisch gebied
-
Enkel boorputwater – geen stadwater
-
Woonoppervlakte: 320 m² incl. garage, excl. kelderverdiep
-
Bijgebouw + tuinhokje
-
Lift in de woning
-
Kadastraal inkomen: €1655
-
Bouwjaar: 1978 traditioneel
-
EPC: *** kWh/m²/jaar
-
Verwarming: elektrisch en houthaard
-
6 cm isolatie tussen spanten van het dak
-
Elektriciteit niet conform
-
Asbest in golfplaat extra tuinhokje & onderdak
-
Mogelijkheid tot aankoop landbouwgrond 4783m² recht tegenover de woning​
De ligging:
Op fietsafstand van de dorpskern van Ingelmunster, met onder meer het station, woon je hier heerlijk landelijk zonder helemaal “in the middle of nowhere” te zitten.
Ingelmunster is bovendien een gemeente dat leeft. Sport en muziek spelen er een mooie rol, met onder meer de nieuwe gymnastiektempel en het bekende Labadoux-festival. Ook de nieuwe auto- en fietsbrug over het kanaal, de aandacht voor onderwijs en de jaarlijkse markt zijn troeven die de gemeente extra aantrekkelijk maken.
De woning zelf is gelegen in agrarisch gebied. Dat betekent vooral: ruimte, groen en rust rondom. Bovendien passeert er in dit stukje van de Lenteakkerstraat hoofdzakelijk plaatselijk verkeer, wat het rustige woongevoel nog versterkt.
Ook de ligging binnen de ruimere regio is interessant. Ingelmunster bevindt zich zowat midden in de vierhoek Kortrijk, Roeselare, Waregem en Tielt, waardoor je landelijk woont, maar toch vlot verbonden blijft met verschillende steden.
Kortom: landelijk wonen in een groene oase, en dat op een boogscheut van de dorpskern.
